Immobilien kaufen in Ungarn – Ratgeber

Sie möchten eine Immobilie in Ungarn kaufen? Dies ist bestimmt eine interessante Entscheidung sei es als Investition, als Ferienhaus oder als dauerhafter Wohnsitz. Dabei gibt es ein paar wichtige Punkte zu beachten.

Recherche und Planung

Beginnen Sie mit gründlicher Recherche über den Immobilienmarkt in Ungarn und die verschiedenen Regionen, um herauszufinden, welche Gegend Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Überlegen Sie auch, welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten, wie z. B. ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück.

Hierzu kann sinnvoll sein, einen erfahrenen Immobilienmakler vor Ort einzuschalten, der Ihnen bei der Suche nach geeigneten Immobilien und der Abwicklung des Kaufprozesses behilflich sein kann.

• Rechtliche Aspekte: Es ist wichtig, die rechtlichen Aspekte des Immobilienkaufs in Ungarn zu verstehen. In einigen Fällen ist es ratsam, einen ungarischen Anwalt hinzuzuziehen, der den Kaufvertrag überprüfen kann und sicherstellt, dass alles rechtmäßig und transparent abläuft.
• Finanzierung: Wenn Sie nicht über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um die Immobilie in bar zu bezahlen, sollten Sie sich nach Finanzierungsmöglichkeiten in Ungarn erkundigen. Die Bedingungen können sich von denen für ungarische Staatsbürger unterscheiden.
• Besichtigung: Machen Sie eine gründliche Besichtigung der Immobilie, um sicherzustellen, dass sie Ihren Anforderungen und Erwartungen entspricht. Prüfen Sie auch den Zustand der Immobilie und eventuelle Renovierungsarbeiten, die möglicherweise erforderlich sind. Machen Sie sich mit dem Standort vertraut, an dem sich die Immobilie befindet. Untersuchen Sie die Umgebung, die Infrastruktur, die Verkehrsanbindung und andere wichtige Faktoren, die für Ihre Lebensqualität relevant sein könnten. Falls es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, prüfen Sie den Bauzustand sorgfältig. Es ist ratsam, eine professionelle Inspektion durchzuführen, um eventuelle Mängel oder Reparaturen zu erkennen.
• Eigentumsnachweis: Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer der Immobilie den rechtmäßigen Eigentumsnachweis erbringen kann. Dies kann beispielsweise ein Grundbuchauszug sein. Der Grundbuchauszug gibt Auskunft darüber, wer der aktuelle Eigentümer der Immobilie ist und ob sie mit Hypotheken oder anderen Belastungen behaftet ist.

Kommunikation und Sprache

Beachten Sie, dass viele Transaktionen in Ungarn in ungarischer Sprache abgewickelt werden. Es kann hilfreich sein, einen Dolmetscher oder eine vertrauenswürdige Person hinzuzuziehen, die beide Sprachen beherrscht, um Missverständnisse zu vermeiden.

Kaufvertrag

Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, wird ein Kaufvertrag aufgesetzt. Stellen Sie sicher, dass Sie den Vertrag vollständig verstehen, bevor Sie ihn unterzeichnen, und lassen Sie ihn gegebenenfalls von einem Anwalt überprüfen. Lesen Sie den Kaufvertrag gründlich durch und stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Vereinbarungen, wie der Kaufpreis, Zahlungsbedingungen, Übergabedatum und andere Konditionen, korrekt und für Sie akzeptabel sind.

• Steuern und Gebühren: Informieren Sie sich über die anfallenden Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf in Ungarn, da diese je nach Art der Immobilie variieren können. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls auch Notar- oder Maklergebühren.
• Residenz- und Visabestimmungen: Wenn Sie nicht ungarischer Staatsbürger sind und beabsichtigen, in Ungarn zu leben, informieren Sie sich über die geltenden Residenz- und Visabestimmungen für ausländische Immobilienbesitzer.
• Gemeinschaftsregeln: Falls die Immobilie Teil einer Wohnanlage oder eines gemeinschaftlichen Eigentums ist, erkundigen Sie sich nach den geltenden Regeln und Gebühren der Eigentümergemeinschaft.

Abschluss des Kaufs

Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eigentumsübertragung beim ungarischen Grundbuchamt.

Beachten Sie, dass sich die Immobilienmarktlage zum Thema Immobilien kaufen in Ungarn und Tipps ändern kann, daher ist es wichtig, aktuelle Informationen von lokalen Quellen oder Experten einzuholen. Zudem können sich die rechtlichen Vorgaben für nicht Einheimische beim Immobilienkauf in Ungarn verändern. Daher ist es ratsam, sich bei den ungarischen Behörden oder einem Fachanwalt über aktuelle Regelungen zu informieren.